8月28日下午消息，鸿坤地产旗下张家口艾伦房地产开发有限责任公司疑再次出现“售楼”欺诈现象。近日，有鸿坤地产张家口艾伦房地产购房人对新浪科技透露，“鸿坤地产相关售房人以承诺固定托管收益卖房，引诱自己预交数十万元购房定金，随后以不退定金为由，胁迫购房人签订各种霸王合同协议。”
据该人士介绍，“鸿坤销售员承诺每年有固定的托管收益，但事后发现销售人员的各种承诺与开发商实际远远不符。”为此，相关受害人提议退还前期定金，但相关销售人员以退还押金需支付巨额违约资金为由要挟，令买房人陷入两难境地。
据上述受害人对新浪科技表示，目前，鸿坤地产相关项目开发商已知悉此事，但拒不接受受害人全部退款请求，表示若解除协议需扣除20%违约金。对此，新浪科技多次致电鸿坤地产问询，截至发稿公司暂无回应。
这不是鸿坤地产首次出现销售欺诈现象，今年1月，便有多名鸿坤地产旗下葡萄酒小镇购房人向新浪财经反馈：“鸿坤地产销售团队以‘购房每年返5%总房款收益’诱导超百人购房，最终却集体失联，拒不兑现承诺。”期间，多位买房人透露，鸿坤地产项目公司购房交易过程中还存在超55%购房款未进入地产行政监管账户，涉嫌数亿元房款偷逃税。
据北京裕仁律师事务所主任、合伙人关键分析，“地产开发商承诺售房后托管每年可得5%收益属于‘以租代售’行为，这种做法在房地产行业是明令禁止的，开发商之所以能够承诺返点，是因为开发商在售房之初就已经变相提高了房价，这种行为在法律规定中属于违法行为。”
对此，上百名鸿坤地产被骗人曾多次派出代表向怀来住建局等单位反映情况，不过后来多数人反映此事并未得到有效解决。据此次购房人反映，如今鸿坤地产相关销售人员再次故技重施，以托管虚假承诺诱导自己购房并支付定金。
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